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Kurzinfo: Ein Diplomingenieur hat den Auftrag erhalten für vier Bürogebäude jeweils ein Energieausweis auf Basis von Verbrauchswerten zu erstellen. In den Gebäuden wurde in der Mitte des zweiten Jahres die komplette Steuerung, bzw. Regelung der Heizung optimiert. Diese Maßnahme führte zu deutlich geringeren Energieverbrauchswerten. Es ist demnach davon auszugehen, dass der Energieverbrauch auch künftig geringer ausfallen wird. Es stellt sich die Frage, wie dieser Tatbestand im Verbrauchsausweis berücksichtigt werden kann.

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Aspekte: EnEV, 2014, Energieeinsparverordnung, Energieausweis, Verbrauchsausweis, Verbrauch, Heizung, Bedarfsausweis, Nichtwohngebäude, Bürogebäude, Büroimmobilie, Sanierung, Energiekennwert, Bestand, Baubestand, Büro

Auftrag: Ein Diplomingenieur hat den Auftrag erhalten für vier Bürogebäude jeweils ein Energieausweis auf Basis von Verbrauchswerten zu erstellen.

Praxis: Gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV 2014), sind dem Energieausweis auf Basis von Verbrauchswerten mindestens die Abrechnungen von 36 Monate zugrunde zu legen, wobei die jüngste vorliegende Abrechnung auch dabei sein muss. In unserem Praxisfall liegen jeweils die Verbrauchswerte für die letzten drei Jahre vor.

Probleme: Gemäß Angaben des Auftraggebers wurde jedoch ca. in der Mitte des zweiten Jahres nachweisbar die komplette Steuerung, bzw. Regelung der Heizung in den Bürogebäuden geändert. Diese Optimierung führte zu deutlich geringeren Verbrauchswerten.
Es ist demnach davon auszugehen, dass der Energieverbrauch auch künftig geringer ausfallen wird.

• Verbrauchsausweis: Wenn unser Fragesteller den Energieausweis auf Basis der letzten 36 Monate erstellt, weist das Dokument einem potenziellen Käufer und Mieter, einen deutlich ungünstigeren Zustand auf, als nach den durchgeführten Heizungsoptimierung zu erwarten sind.

• Bedarfsausweis: Die Gebäude weisen eine besondere Fassadengestaltung auf. Aufgrund des Baualters des Gebäudes ist es nicht möglich genauere energetische Angaben zu der Fassade zu erhalten. Da zudem auch die haustechnische Anlage sehr alt und umfangreich ist, würde ein bedarfsorientierter Energieausweis einen sehr hohen Aufwand erfordern und für den Auftraggeber mit hohen Kosten verbunden sein.

Fragen: Wie kann der Fragesteller verfahren damit der Energieausweis einem potenziellen Mieter oder Käufer den sanierten Ist-Zustand des Bürogebäudes widerspiegelt? Ist es in dieser Situation ausnahmsweise zulässig die Verbrauchswerte der letzten 12 Monate - also nach der Sanierung - dem Energieausweis zugrunde zu legen? Oder ist es zulässig bei der Berechnung des Verbrauchsausweise die Abrechnungszeiträume unterschiedlich zu wichten?

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