Energieausweis und EnEV 2009

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Energieausweis: Ausnahmen nach EnEV 2014 18.12.2017

Ausnahmen: Wann wird KEIN Energieausweis benötigt?

Baudenkmal vermieten oder verkaufen

Autorin: Melita Tuschinski, Dipl.-Ing./UT, Freie Architektin
© Foto: fotografci - Fotolia.com


Praxisbeispiel: Ein denkmalgeschütztes, altes Wohnhaus soll verkauft werden. Es ist in der Übersicht des Denkmalamtes als denkmalgeschütztes Gebäude gelistet.

Frage: Ist der Eigentümer verpflichtet laut EnEV 2014 den potenziellen Käufern eines denkmalgeschützten Gebäudes bei der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen?

Unverbindliche Hinweise zum Praxisbeispiel:

Die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014) regelt im § 16 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) die Situationen in denen der Eigentümer eines ganzen oder teilweisen Gebäudes einen Energieausweis benötigt. Im Absatz 2 dieses Paragraphen regelt die Verordnung die Pflichten des Eigentümers bei Verkauf oder Neuvermietung einen Energieausweis den potenziellen Kunden vorzulegen.

Baudenkmäler bilden jedoch eine Ausnahme. Diese sind laut EnEV 2014 § 2 (Begriffsbestimmungen), Nummer 3a "nach Landesrecht geschützte Gebäude oder Gebäudemehrheiten" und sind von der Energieausweis-Pflicht bei Verkauf oder Neuvermietung befreit.

Dieses regelt die EnEV 2014 im § 16 (Ausstellung und Verwendung von Energieausweisen) Absatz (5), wie folgt: "Auf kleine Gebäude sind die Vorschriften dieses Abschnitts nicht anzuwenden. Auf Baudenkmäler sind die Absätze 2 bis 4 nicht anzuwenden."

Die angesprochenen Absätze betreffen folgende Situationen: Absatz 2 (Verkauf und Neuvermietung), Absatz 3 (Aushang Energieausweis in privatwirtschaftliche genutzten Gebäuden) und Absatz 3 (Aushang Energieausweis in öffentlichen, vielbesuchten Gebäuden).

Fazit: Im vorliegenden Praxisbeispiel benötigt der Eigentümer des denkmalgeschützten Wohnhauses keinen Energieausweis für die potenziellen Käufer.

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Weitere Ausnahmen zum Energieausweis:

Neubau
-> Neubau ohne Luftdichtheitstest

Baubestand unverändert:
-> Wochenendhaus vermieten oder verkaufen

-> Baudenkmal vermieten oder verkaufen
-> Gebäude zwangsversteigern
-> Bestandsgebäude ist vermietet

Baubestand saniert oder erweitert:
-> Außenwände großflächig energetisch sanieren
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